借地で広がる不動産ビジネス
~借地権の基礎から最新事例までダイジェスト解説~

土地を買わずに開発できる「借地」活用の最新動向と、前払地代による資金調達・税務リスクを50分で解説!  

日 時|2025年7月31日(木)11:00~11:50
会 場|Zoom(オンライン開催)
参加費|2万円+税(※7/1まで早期申込:1万円+税)
講 師|石井くるみ(不特法アドバイザー/行政書士)

不動産高騰
時代の🉐技術
を徹底解説!!

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こんなお悩みありませんか?

土地を買わずに収益不動産を開発する方法を模索中。
借地権の法制度や実務が複雑で、理解するのが大変。
地代前払スキームに興味あるがリスクがないか不安。
分譲マンションやホテル開発の活用事例を知りたい
地主顧客のため相続対策や資金確保方法を検討中
不特法・ファンドにおける借地活用法に関心がある

そのお悩みを解決します!

💡 土地を買わずに不動産を開発する時代へ
土地価格と建設費の高騰により、不動産開発は転換点を迎えています。

そんな中、土地を取得せずに不動産を開発できる「借地」というスキームに、いま改めて注目が集まっています。

本セミナーでは、借地権の法制度や実務の基礎をおさらいしながら、 分譲マンション・ホテル・ファンド型の開発など、最先端の活用事例と実務の勘所をコンパクトにまとめて50分間でお届けします。

こんな方が対象です

    • 土地取得をせずに開発・収益化を図りたい不動産事業者の方
    • 借地権に関する制度・契約・活用事例を短時間で把握したい方
    • 地主のお客様に向けて定期借地権・賃料一括前払いなどのソリューションを提案したい方
    • 不特法・クラウドファンディング・ファンド型借地活用に興味のある金融関係者の方

過去のセミナー受講者様の声

業種
アンケート回答からの抜粋
不動産ファンド 法体系、制度の全体の把握で悩んでいたが、分かりやすい内容で非常に良かった。
不動産業 実務的な内容(特に資金調達の方法)が参考になった。
不動産業 法規制について悩んでいたため受講して非常に良かった。講師が専門性を持っていると感じた。
不動産業 色々と勉強になりました。分かりやすかったです。また参加させていただきます。
不動産業 内容が具体的・実務的で、ビジネスに使えそうなアイデアが豊富だった。
不動産業 解説と資料が具体的で理解しやすく、関連法規の解説も十分だった。書籍も事前に購入して読んだところ、内容が豊富でとても参考になった。
不動産ファンド(物流系) 先日受けた社内セミナー(弁護士による解説)は法律の話のみで理解できなかった。このセミナーは実務に即した内容で大変分かりやすかった。
エンタメ産業 この手のセミナーとしては抜群に分かりやすかった。
不動産業 実務的な内容(特に資金調達の方法)が参考になった。

講師紹介

日本橋くるみ行政書士事務所代表
不特法アドバイザー/行政書士
石井 くるみ

早稲田大学政治経済学部卒業。公益財団法人消費者教育支援センター研究員を経て、日本橋くるみ行政書士事務所を開業。民泊・旅館業、不動産特定共同事業、クラウドファンディング等の不動産・金融ビジネス領域を専門とする。

2020年6月より、国土交通省『不動産特定共同事業(FTK)の多様な活用手法検討会(総括会)』委員に、2021年6月より一般社団法人不動産特定共同事業者協議会アドバイザーに就任。

【主な著書・論文】-民泊・旅館業関係

  • 『民泊のすべて』(大成出版社、日本不動産学会著作賞を受賞
  • 『行政書士の業務展開』(早稲田大学校友会行政書士稲門会編)
  • 『達人が伝授―広がる民泊』(日経ヴェリタス連載)
  • 『賃貸経営に役立つ民泊知識』 『自治体別・民泊許可取得のポイント』 (全国賃貸住宅新聞連載)など

【主な著書・論文】-不動産金融関係

  • 『不動産特定共同事業(FTK)のすべて』
  • 『民泊におけるクラウドファンディングの活用』
  • 『民泊ファンドー金融商品取引法に基づくスキームの解説』
  • 『民泊ファンドー不動産特定共同事業法に基づくスキームの解説』
いずれも月刊不動産フォーラム21連載

セミナー構成

第1部|借地権の概要

  • 借地と地上権の違い
  • 借地借家法における「普通借地権」と「定期借地権」
  • 事業用定期借地・一般定期借地の違いと使い分け


第2部|借地を活用した最新事例

  • 70年定借の分譲マンション
  • 借地権付きホテル・サービスアパートメント
  • 借地を活用したファンドスキーム(賃料一括前払いモデルなど)


第3部|借地権活用のポイント

  • 地代の一括前払いによる資金調達(地主側)と投資効率(借地人側)
  • 一括前払い方式による地主のファイナンス的メリット(開発費・相続税対策)
  • ただし注意が必要な税務上のリスクと対応策
  • 地代水準の算定ポイント(時価×利回り法 vs キャッシュフロー逆算法)

セミナー概要


名 称 借地で広がる不動産ビジネス
~借地権の基礎から最新事例までダイジェスト解説~
日 時

日 時|2025年7月31日(木)11:00~11:50

受講料 2万円+税(※7/1まで早期申込:1万円+税)
テキスト テキストは映像に組み込んでご提供します
(紙媒体の資料配布はありません)
受講料 【料金】1名:  22,000円(税込)
    2名:  33,000円(税込)
    3名:  44,000円(税込)
   無制限:  99,000円(税込)New!!
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申込特典 講師(不特法アドバイザー)石井くるみとの無料相談(1時間)

セミナーに申込いただいた場合、不特法アドバイザー・石井くるみによる1時間の無料相談を提供します。特典を希望される方はセミナー申込時にチェックボックスをチェックしてください。

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